Договор пожизненного содержания с иждивением может показаться отличным решением для передачи квартиры наследнику, однако он таит в себе множество подводных камней, особенно для собственника.
Если существует вероятность, что завещание не сможет гарантировать передачу квартиры именно тому наследнику, которого вы выбрали, то такой договор может стать разумным шагом. Он позволяет не только передать жилье в собственность другому человеку, но и продолжать в нем проживать, избегая при этом ситуаций, когда квартира может быть продана без вашего ведома.
Риски невыполнения обязательств
К сожалению, существуют ситуации, когда ухаживающий может просто забыть о своих обязанностях, или же уйти из жизни. В этом случае его обязательства перейдут к наследникам, которые не всегда готовы их исполнять. Если такое произойдёт, бывшему собственнику придется инициировать судебное разбирательство для расторжения договора и возврата своего жилья.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса, такие иски достаточно часто удовлетворяются, но для этого важно документально оформить все условия договора — какие именно услуги должен предоставлять ухаживающий. Только так можно будет подтвердить факт нарушения условий.
Важно помнить, что договор необходимо заверять нотариально, так как простая письменная форма будет считаться недействительной.
Ограничения на нового владельца
Хотя закон запрещает новому владельцу продавать или без согласия бывшего собственника дарить квартиру, тем не менее он может вселить туда третьих лиц. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, рекомендуется включить в договор пункт, запрещающий вселение посторонних людей и устанавливающий ответственность за такое нарушение, вплоть до расторжения договора.
Таким образом, тщательное оформление и продуманное составление договора о пожизненном содержании поможет существенно снизить риски для собственника.
