Конституционный Суд Российской Федерации недавно принял решение, которое может кардинально изменить ситуацию на рынке апартаментов, разрешив временную регистрацию в этих объектах недвижимости. Это предписание требует от законодателей и Правительства внести соответствующие изменения в законодательство. Специалисты, такие как Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», комментируют, как это повлияет на текущих владельцев, их жильцам и будущим покупателям.
Развитие рынка апартаментов: от элитных до доступных
На сегодняшний день в России насчитывается 1,6 тыс. новостроек апартаментов, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Если раньше подобные комплексы преимущественно возводились в Москве и Санкт-Петербурге, то сегодня они появляются во многих регионах страны. Лидерами по количеству строящихся объектов считаются Краснодарский край (493 новостройки), Крым и Севастополь (121), а также Санкт-Петербург (111) и Москва (110). Примечательно, что 66% новых апартаментов относятся к стандарт- и комфорт-классу, что делает их доступными для широкой аудитории.
Тем не менее, в Москве с 2024 года введен мораторий на строительство новых апартаментов, что повлияло на количество объектов в продаже, которые с 2025 года уменьшились на 29%. Это также сказывается на ценах: средняя стоимость квадратного метра возросла на 9%, достигнув 647 тыс. рублей.
Конфликт интересов: почему начался судебный процесс
Дело, которое привело к этому решению, началось с попытки жительницы Петербурга зарегистрироваться по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа. Сложность заключалась в том, что российские законы позволяют временную регистрацию только в гостиницах и жилой недвижимости. Судебный процесс провалился на начальных этапах, после чего семья обратилась напрямую в Конституционный Суд РФ.
Последствия для владельцев и арендателей
Решение Конституционного Суда имеет два основных последствия:
- Государству предписано внести изменения в Правила регистрации по месту пребывания.
- Органы МВД должны временно регистрировать жильцов апартаментов, включая арендаторов, при наличии согласия собственника.
Однако важно отметить, что решение суда ограничено лишь временной регистрацией. Постоянная регистрация по-прежнему невозможна, и жителям не следует ожидать улучшения социальной инфраструктуры рядом с апартаментами.
Таким образом, с введением временной регистрации ожидается рост числа сделок на рынке апартаментов, что, в свою очередь, может привести к росту цен. Следующим шагом станет адаптация законодательства под новые реалии, что поможет владельцам апартаментов узнать свои права и возможности.
