С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, который обещает кардинальные изменения в сфере землепользования. Как отмечают эксперты, этот закон не просто рядовая поправка, а момент, который может повлиять на множество собственников земельных участков. Чиновники нацелились на искоренение «серых схем», предоставляя легальную свободу тем, кто использует землепользование осмысленно и добросовестно.
Что нового принес закон?
Эксперт в области кадастрового учета, генеральный директор ООО «Центральное кадастровое агентство» Александра Кортышева, выделила два ключевых аспекта нового законодательства:
- Определение видов разрешенного использования (ВРИ): Теперь ВРИ получило правовое оформление и должно соответствовать не только нормам Земельного и Лесного кодексов, но и условиям лицензии на недропользование. Это значит, что количество источников проверки значительно увеличилось.
- Смена процедуры выбора: Государство переходит от разрешительного к уведомительному порядку. Это позволяет собственникам самостоятельно выбирать основной ВРИ из классификатора, но вводит и новые риски для неподготовленных.
Кто окажется в зоне риска?
Упомянутое изменение затронет, прежде всего, арендаторов, которые использовали ненадлежащие схемы. Ранее существовала практика, когда арендаторы муниципальной земли изменяли ВРИ с «под склады» на «жилую застройку», чтобы потом выкупить участок по сниженной цене. С новыми нормами такая возможность исчезает. Основной ВРИ в ЕГРН теперь должен четко совпадать с данными в договоре аренды, а любые несоответствия могут обернуться судебными разбирательствами и расторжением договоров с возможной потерей вложений.
Также в поле зрения окажутся самозахватчики и владельцы земель с ВРИ «для сельхозпроизводства». Новый закон вводит фактический мораторий на изменение ВРИ для особо ценных сельхозугодий. Если у собственника был план смены ВРИ, он должен спешить с его реализацией, иначе земля может навсегда остаться без изменений.
Как подготовиться к изменениям?
Александра Кортышева рекомендует собственникам земельных участков:
1. Произвести аудит действующих договоров аренды и выписок ЕГРН, чтобы убедиться в соответствии ВРИ. Если выявлено расхождение, следует либо внести изменения в договор, либо исправить информацию в реестре.
2. Тем, кто планировал изменения ВРИ в 2026 году, необходимо незамедлительно запустить все нужные процедуры, иначе возможности могут быть утеряны навсегда.
3. Арендаторам и недропользователям важно также подтверждать соответствие лицензий с информацией в ЕГРН.
Таким образом, реформа 2026 года ставит под удар владельцев, использующих легкие схемы, и предоставляет преимущества тем, кто честно ведет свой бизнес. Важно заранее подготовиться к изменениям, чтобы избежать проблем в будущем.
