Ошибки в ЕГРН: как выявить и исправить неточности в сведениях о недвижимости
Неверная цифра в площади квартиры, опечатка в фамилии собственника или неточный адрес объекта — даже незначительная неточность в сведениях о недвижимости может повлечь сложности при оформлении сделки, наследства или других юридически значимых действий. При этом исправить её зачастую проще, чем кажется.
Если ошибка возникла непосредственно при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), она считается технической. Это может быть опечатка, описка, грамматическая или арифметическая неточность, а также ошибочно внесенные буквы или цифры. На практике чаще всего встречаются неверно указанные ФИО собственника, ошибки в адресе, площади, этажности здания или годе его постройки.
Как определить тип ошибки? Сравните данные в выписке из ЕГРН с документами, которые подавались для кадастрового учета или регистрации права. Если в исходных документах всё указано верно, а в реестре появилась неточность — это техническая ошибка. Если же неверные сведения содержались уже в межевом или техническом плане, акте обследования или ином документе, на основании которого данные попали в ЕГРН, это реестровая ошибка. Порядок их исправления различается.
Как исправить техническую ошибку? Необходимо подать заявление в орган регистрации прав. Сделать это можно через любой офис МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы») или в электронном виде через портал Госуслуг (в этом случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
В заявлении указываются ошибочные и правильные сведения. Специалисты проверяют информацию и при подтверждении неточности вносят изменения в ЕГРН. Срок рассмотрения — три рабочих дня. После внесения изменений правообладатель получает уведомление, если в реестре указан его актуальный адрес.
Важное условие: исправление технической ошибки не должно приводить к возникновению, прекращению или переходу зарегистрированного права. Если корректировка может затронуть законные интересы собственника или третьих лиц, вопрос решается только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как исправить реестровую ошибку? Если неточность перекочевала в ЕГРН из межевого или технического плана, исправление потребует подготовки нового корректного документа (например, межевого плана) кадастровым инженером. После этого подается заявление в Росреестр. В случае споров с соседями или ведомством вопрос также решается в судебном порядке.
Работа по повышению качества сведений ЕГРН проводится и в инициативном порядке. Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) регулярно анализирует имеющуюся информацию, сопоставляет сведения из различных источников и выявляет несоответствия.
Пресс-служба Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия)
