Важная информация для тех, кто планирует покупку квартиры по переуступке
Министерство строительства Республики Саха (Якутия) напоминает о критически важном моменте, который часто упускают из виду при покупке жилья по договору уступки прав требования (цессии).
Если вы решили приобрести квартиру не напрямую у застройщика, а у другого дольщика, обязательно обратите внимание на финансовые нюансы.
Часто цена, которую вы платите продавцу по договору уступки, выше той суммы, которая фактически зафиксирована в первоначальном договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) и размещена на эскроу-счете (важно это проверить!).
Следует понимать: эскроу-счет — это ваша страховка, но она работает строго в рамках суммы, прописанной в основном договоре (ДДУ).
Если застройщик не достроит дом и проект будет признан проблемным, банк вернет вам только ту сумму, которая находится на эскроу-счете. Разницу, которую вы доплатили продавцу при переуступке, вернуть через механизм эскроу будет невозможно. Эти деньги останутся вашим личным финансовым риском.
Перед подписанием документов обязательно сравните сумму в договоре уступки с суммой, которая числится на эскроу-счете. Трезво оценивайте свои риски: если вы платите за квартиру больше, чем указано в официальном ДДУ, вы должны осознавать, что эта «переплата» ничем не застрахована.
Будьте бдительны и внимательно изучайте документы перед сделкой!
