В Якутске УК заплатит за залив цветочного магазина на Пояркова
Владелица цветочного магазина на улице Пояркова в Якутске обратилась в Якутский городской суд с иском о возмещении ущерба от залива нежилых помещений. Ответчиком по делу стала УК. Истец оценила ущерб в 377 987 рублей, убытки - в 17 691 рубль, а также потребовала компенсацию морального вреда и штраф.
Причиной аварии, произошедшей 27 февраля 2025 года, стало промерзание общедомового канализационного стояка из-за отсутствия теплоизоляции. 28 апреля 2025 года ответчик отказал в досудебной претензии. Истец просила возместить ущерб, отремонтировать канализацию и заменить греющий кабель, но управляющая компания сослалась на самовольное переустройство инженерных сетей и перепланировку помещения.
В судебном заседании ответчик признал иск частично - на 102 536 рублей, снова указав на коммерческое использование помещений и незаконную перепланировку. АО «Водоканал» подтвердило, что зона ответственности за стояк лежит на управляющей компании.
Судебная экспертиза установила: залив произошел из-за ненадлежащего содержания УК общедомового имущества, а именно отсутствия теплоизоляции стояка. Инженерные сети смонтированы по проекту, самовольного переустройства нет. Стоимость восстановительного ремонта составляет 377 987,32 рубля.
Суд пришел к выводу, что затопление помещения произошло по вине управляющей компании, которая отвечает за надлежащее содержание общедомового имущества, в том числе системы водоотведения многоквартирного дома. Доводы ответчика о незаконной перепланировке отклонили: это обстоятельство не снимает с УК обязанности обслуживать общедомовые сети.
Требования истца признали обоснованными и удовлетворили иск частично. С ООО в пользу истца взыскали 377 987,32 рубля ущерба, 16 000 рублей убытков, 8 500 рублей за услуги оценки, 1 191,04 рубля почтовых расходов и 11 949,68 рубля расходов по оплате госпошлины. Требования о защите прав потребителей отклонили, так как помещение используется в предпринимательских целях. В обязании УК произвести ремонт отказали: течи устранены, а труба признана исправной.
Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано сторонами в установленном законом порядке.
