По состоянию на 1 августа 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 57 630 зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), расположенных в Республике Саха (Якутия)

По состоянию на 1 августа 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 57 630 зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), расположенных в Республике Саха (Якутия).

Получение уведомления о включении земельного участка в границы такой зоны нередко вызывает у собственников вопросы. Однако наличие ЗОУИТ не означает изъятия участка. Оно предусматривает соблюдение определенных требований при использовании земли и осуществлении строительства.

Зоны с особыми условиями использования территорий это территории, где действуют особые правила использования земли и строительства. Проще говоря, это участки, на которых закон накладывает определенные ограничения ради обеспечения безопасности или сохранения ценностей. Земельным кодексом Российской Федерации установлено 28 видов таких зон.

Для Якутии наиболее актуальны охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, линий и сооружений связи, водоохранные и санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, приаэродромные территории, а также зоны затопления и подтопления.

Установление этих границ преследует глобальные цели: защиту жизни и здоровья людей от техногенных воздействий, обеспечение безопасной работы транспортной и энергетической инфраструктуры, сохранение хрупкой северной природы и охрану исторического достояния страны.

Долгое время установление ЗОУИТ создавало серьезные препятствия для застройщиков и владельцев участков, вплоть до требований о сносе уже возведенных зданий. Однако правовое поле трансформируется.

Законодательство теперь четко разделяет объекты, построенные до введения ограничений, и новые проекты. Более того, если установление ЗОУИТ создает сложности при использовании участка, закон предусматривает возможность заключения соглашения между заинтересованными сторонами. Такие соглашения позволяют внедрять технические решения, обеспечивающие соблюдение требований безопасности, без необходимости сноса строений отметил заместительруководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.

Суть изменений заключается в том, что зоны с особыми условиями теперь устанавливаются преимущественно после ввода объекта в эксплуатацию.

Это гарантирует, что легально построенные дома не окажутся вне закона из-за прокладки новой трубы или линии связи рядом с ними. Если же соседство с инфраструктурным объектом требует мер предосторожности, собственник может согласовать установку защитных экранов или систем мониторинга, сохраняя право пользования своей землей. Цифровая прозрачность и информирование

Многие собственники получают через Госуслуги уведомления о том, что их участок попал в ЗОУИТ. Так орган регистрации прав информирует граждан, поясняет заместитель директора филиала ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия) Николай Соловьев. Участок у вас не забирают, но на нем начинают действовать ограничения. Также важно понимать, что ограничения действуют не на всем участке, а только на той его части, которая попала в границы ЗОУИТ.

В уведомлении указываются кадастровые номера земельных участков, индивидуальное обозначение зоны и конкретный перечень запретов (например, невозможность возведения капитальных строений или посадки высокорослых деревьев).

Получить актуальную информацию о земельном участке и действующих ограничениях можно с помощью выписки из ЕГРН, заказанной через Госуслуги или МФЦ (многофункциональный центр), а также на портале Национальной системы пространственных данных по адресу: nspd.gov.ru. НСПД объединяет сведения о территории и недвижимост

и

Федеральная государственная информационная система Единая цифровая платформа Национальная система пространственных данных реализуется Росреестром в рамках государственной программы Российской Федерации Национальная система пространственных данных, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 года 2148.

Это проект всероссийского масштаба, главный отечественный геоинформационный ресурс, кон