С 1 июля 2026 года Росреестр запускает новый порядок регистрации жилья. Минимущество РС(Я) рассказывает о плюсах, рисках и алгоритме безопасной сделки.
Рынок недвижимости России переходит на новый этап цифровизации. Так, с 1 июля 2026 года вступил в силу обновленный порядок регистрации сделок, позволяющий проводить куплю-продажу и дарение жилья полностью дистанционно с использованием биометрических данных.
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 07.06.2025 № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эта инициатива Минцифры и Росреестра устраняет необходимость личного визита в МФЦ или получения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Это означает упрощение сделок, особенно если стороны находятся в разных регионах. Однако нововведение поднимает вопросы о безопасности и процедуре. Виктор Платонов, эксперт рынка недвижимости с 15-летним опытом, разобрал новые правила, риски и пошаговый алгоритм действий для безопасной сделки.
Что такое биометрическая сделка с недвижимостью
Биометрическая сделка — это регистрация перехода права собственности в Росреестре без личного присутствия сторон, где личность участников подтверждается через Единую биометрическую систему (ЕБС). Система сверяет лицо и голос пользователя с эталонами, хранящимися в защищенной базе данных.
Почему это важно: ранее для дистанционной сделки требовалась УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись), которую нужно было получать лично в удостоверяющем центре. Теперь достаточно быть зарегистрированным в ЕБС. Это снижает порог входа для цифровых сделок и ускоряет процесс.
По данным ВЦИОМ (2025), более 40% граждан сталкивались с трудностями при организации личных встреч для подписания документов. Новая система решает эту проблему.
Как работает продажа квартиры по биометрии с 1 июля 2026 года
С 1 июля 2026 года граждане смогут подавать заявления на регистрацию сделок через портал «Госуслуги» или приложение «Госключ», используя биометрическую идентификацию.
Ключевые изменения в процедуре:
1. Отмена необходимости УКЭП. Для сделки больше не нужно посещать удостоверяющий центр для выпуска цифровой подписи. Достаточно наличия актуальной биометрии в ЕБС.
2. Идентификация через ЕБС. При подаче заявления система в реальном времени запрашивает сканирование лица и контрольную фразу голоса. Данные сверяются с эталоном.
3. Добровольность участия. Использование биометрии добровольно. Граждане могут отказаться от нее и совершать сделки традиционно — через МФЦ или нотариуса.
4. Юридическая значимость. Росреестр признает такую регистрацию полноправной. Электронная выписка из ЕГРН, полученная после такой сделки, имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.
Пресс-служба Минимущество РС(Я)
