С 1 июля 2026 года Росреестр запускает новый порядок регистрации жилья

С 1 июля 2026 года Росреестр запускает новый порядок регистрации жилья. Минимущество РС(Я) рассказывает о плюсах, рисках и алгоритме безопасной сделки.

Рынок недвижимости России переходит на новый этап цифровизации. Так, с 1 июля 2026 года вступил в силу обновленный порядок регистрации сделок, позволяющий проводить куплю-продажу и дарение жилья полностью дистанционно с использованием биометрических данных.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 07.06.2025 133-ФЗ О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Эта инициатива Минцифры и Росреестра устраняет необходимость личного визита в МФЦ или получения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Это означает упрощение сделок, особенно если стороны находятся в разных регионах. Однако нововведение поднимает вопросы о безопасности и процедуре. Виктор Платонов, эксперт рынка недвижимости с 15-летним опытом, разобрал новые правила, риски и пошаговый алгоритм действий для безопасной сделки.

Что такое биометрическая сделка с недвижимостью

Биометрическая сделка это регистрация перехода права собственности в Росреестре без личного присутствия сторон, где личность участников подтверждается через Единую биометрическую систему (ЕБС). Система сверяет лицо и голос пользователя с эталонами, хранящимися в защищенной базе данных.

Почему это важно: ранее для дистанционной сделки требовалась УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись), которую нужно было получать лично в удостоверяющем центре. Теперь достаточно быть зарегистрированным в ЕБС. Это снижает порог входа для цифровых сделок и ускоряет процесс.

По данным ВЦИОМ (2025), более 40% граждан сталкивались с трудностями при организации личных встреч для подписания документов. Новая система решает эту проблему.

Как работает продажа квартиры по биометрии с 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года граждане смогут подавать заявления на регистрацию сделок через портал Госуслуги или приложение Госключ, используя биометрическую идентификацию.

Ключевые изменения в процедуре:

1. Отмена необходимости УКЭП. Для сделки больше не нужно посещать удостоверяющий центр для выпуска цифровой подписи. Достаточно наличия актуальной биометрии в ЕБС.

2. Идентификация через ЕБС. При подаче заявления система в реальном времени запрашивает сканирование лица и контрольную фразу голоса. Данные сверяются с эталоном.

3. Добровольность участия. Использование биометрии добровольно. Граждане могут отказаться от нее и совершать сделки традиционно через МФЦ или нотариуса.

4. Юридическая значимость. Росреестр признает такую регистрацию полноправной. Электронная выписка из ЕГРН, полученная после такой сделки, имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

Пресс-служба Минимущество РС(Я)