1. Во взаимосвязи с принятым 18 июня законопроектом напомним последние изменения федерального законодательства в отношении категории земель сельскохозяйственного назначения, направленные на их защиту и контроль уменьшения...

1. Во взаимосвязи с принятым 18 июня законопроектом напомним последние изменения федерального законодательства в отношении категории земель сельскохозяйственного назначения, направленные на их защиту и контроль уменьшения площади земель сельхозназначения на территории Российской Федерации.

С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, предусмотренные Федеральными законами Российской Федерации от 1 апреля 2025 года 52-ФЗ и от 31 июля 2025 года 295-ФЗ.

Цель данных изменений заложить основу для долгосрочного благополучия аграрного сектора России, защитить земли от деградации и нецелевого использования, обеспечить их освоение, улучшение, повышение объемов производства и стабильное развитие отечественного сельского хозяйства.

2. Какие изменения были внесены?

1) Границы сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются и изменяются решениями Минсельхоза России. При этом сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

2) Решение о переводе категории земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий будет принимать Правительство Республики Саха (Якутия) после согласования Минисельхоз РФ и принятия соответствующего республиканского закона.

3) До принятия специального федерального закона виды разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения (кроме садовых и огородных земельных участков, а также земельных участков общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд) в республике будут изменяться решением Правительства Республики Саха (Якутия). При этом вид разрешенного использования должен соответствовать целевому назначению земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренному Земельному кодексу Российской Федерации. Если виды разрешенного использования был установлен до 1 марта 2026 года, он полностью действителен и пересмотру не подлежит.

3. Простыми словами:

Оба закона (52-ФЗ и 295-ФЗ) усиливают защиту сельхозземель на уровне региона и федерации, сокращает список причин для перевода в целях сохранения сельхозземель и препятствует их использованию под застройку или добычу полезных ископаемых. Право перевода из сельхозземель в другую категорию остается правом региона, но по согласованию Минсельхоз РФ.

Если Ваши сельхозземли используются Вами по их прямому назначению закон на вашей стороне. Он защищает Ваши земли от необоснованного использования.

Федеральный закон 295-ФЗ приводит правила изменения вида разрешенного использования сельхозземель к единому порядку. Если у вас старый участок: ваш текущий вид разрешенного использования сохраняется без изменений. Если вы арендатор, то изменить вид разрешенного использования участка не получится использовать участок нужно по его целевому назначению, указанному в договоре. Если вы как собственник хотите сменить вид разрешенного использования сельхозземель: потребуется принятие такого решения на региональном уровне.